2025년 청년 전세보증금 반환보증, 조건 총정리

전세 사기, 보증금 미반환, 깡통전세….
이제는 뉴스에서 흔하게 접할 수 있는 단어들입니다.
특히 청년층의 전세 피해는 점점 더 심각해지고 있는데요,
이를 막기 위해 등장한 제도 중 하나가 바로 「전세보증금 반환보증」입니다.

2025년 현재, 청년을 위한 반환보증 제도는
조건이 대폭 완화되고 보증료 부담도 낮아졌습니다.

이번 글에서는 청년 전세보증금 반환보증의 대상, 조건, 신청 방법, 보증료, 주의사항까지
실제 활용할 수 있는 정보를 총정리해드립니다.

1. 전세보증금 반환보증이란?

전세보증금 반환보증은 세입자가 전세계약이 끝난 뒤,
집주인이 보증금을 돌려주지 않을 경우, 보증기관이 대신 반환해주는 제도입니다.

2025년 현재는 아래 3개 기관이 보증업무를 담당합니다:

• HUG (주택도시보증공사)
• SGI서울보증
• HF (한국주택금융공사 – 청년 전용 보증만 가능)

그중에서도 청년층을 위한 전세보증은 HUG와 HF 중심으로 운영됩니다.

2. 청년 대상 조건 – 2025년 기준

• 연령 요건: 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하
• 주택 유형: 전용면적 85㎡ 이하 (오피스텔, 다세대 가능)
• 보증금 한도: 수도권 5억 원 이하 / 지방 3억 원 이하
• 임대차 계약 요건:
  • 임차인 명의 계약서
  • 전입신고 및 확정일자 필수
  • 계약기간 최소 1년 이상

3. 보증료는 얼마?

2025년 기준, 평균 보증료율은 연 0.1~0.15% 수준입니다.

예시: 보증금 1억 원 × 0.0015 = 약 15만 원/연

• 소득 수준에 따라 감면 가능 (최대 70%)
• HF 보증은 0.05% 이하로 더 저렴

4. 신청 방법

① HUG – 일반 보증

• 홈페이지 → 전세보증금 반환보증 신청
• 서류: 계약서, 전입신고 내역, 확정일자
• 발급 소요: 약 2~5일

② HF – 청년 전용 보증

• ‘청년맞춤형 보증’ 전용 페이지 이용
• 무소득자도 가능, 한도 3억 원

③ SGI 서울보증

• 은행 연계 시 자동 가입
• 보증료 다소 높지만 간편함

5. 보증금 못 받았을 때

1. 계약 만료 후 집주인이 반환하지 않음
2. 보증기관에 ‘보증사고 접수’
3. 보증기관이 세입자에게 전세보증금 지급
4. 보증기관이 집주인에 구상권 행사

📌 평균 처리 기간: 1~2개월

6. 유의사항 및 꿀팁

• 계약 체결 후 1개월 이내 신청 권장
• 확정일자 + 전입신고 필수
• 집주인 동의 없이도 가능 (통보는 됨)
• 미등기·불법건물은 보증 거절
• 등기부등본 반드시 확인

✅ 결론

전세보증금 반환보증은 선택이 아니라 필수입니다.
작은 보증료로 수천만 원을 지킬 수 있는 장치이기 때문입니다.

2025년 현재 청년 대상 요건은 매우 완화돼 있고,
실제로 많은 사회초년생이 활용하고 있습니다.

🏡 지금 전세 계약 중이시라면,
반드시 보증 가입 여부부터 확인하세요.